房地产开发中建造的“架空层”是指在楼宇建筑的底层或中部设置的，由承重框架组成，没有围合墙体的楼层，是主要供业主健身、休闲、娱乐等非经营性使用的公共空间。

在土地稀缺，钢筋水泥建筑越来越占据城市主流的今天，半开敞式的公用“架空层”日益受到人们青睐，它不仅可以增加人居环境的绿化空间，又为人们架起邻里沟通的温情桥梁，能够使城市高层楼房居住更加人性化。目前，在许多经济发达地区，“架空层”成为房地产开发中新的热点，规划设计愈加新颖，功能愈加细化，邻里更加和谐，建筑更加美观。为了充分发挥它的优点，在房地产项目中推广建造“架空层”，浙江、福建等地相继出台“架空层不计算建筑面积，不计入地块容积率”的政策，鼓励开发商多建、建好“架空层”，实现改善人居环境、美化城市建筑、节约土地资源等多方面目标。

目前，我市仍没有鼓励房地产企业建造“架空层”的相关政策。按我市现行政策执行，开发项目中如设计有 “架空层”，仍需计算其建筑面积，计入地块容积率，开发商为此支付相应的土地及建筑成本，但却不能拥有该部分面积的产权，因此，由于成本因素，我市房地产企业缺乏建造“架空层”的积极性。假设将计入了地块容积率的“架空层”面积计入公摊面积，销售给消费者，该部分面积产权由业主共同所有，则此类房屋公摊系数过大，影响其市场竞争力，仍不利于推广“架空层”;假设由开发商拥有该部分面积的产权，则有可能演变成开发商将其作为另一种商品房进行销售，改变其公用功能，最终改变了推广“架空层”的初衷。

因此，建议我市规划部门借鉴其它省市办法，出台相关政策，对作为非经营性公共空间使用的“架空层”不计算建筑面积（即不计入地块容积率），其产权由业主共同所有，由物管公司统一维护管理等，使“架空层”在我市房地产项目中得到推广，促进楼房邻里更加和睦、人居环境更加和谐、土地利用更加合理。